Principales diferencias entre un contrato de compraventa y un contrato de donación.

La semana pasada recibimos un asunto que, desafortunadamente, se ha vuelto muy común en los últimos años; resulta que, una persona, que para ser prácticos llamaremos “Sr. Juan”, de unos 60 años aproximadamente, había sido demandada por sus sobrinos, hijos de su única hermana, por la propiedad del inmueble en la que el Sr. Juan lleva más de 35 años viviendo, desde de que fue su hermana quien se lo donó tiempo atrás, sin dejar algún tipo de indicación antes de morir. Más adelante les escribiré acerca de cómo estamos dando solución al asunto para que el Sr. Juan no pierda su hogar, sin embargo, lo que hoy quiero es platicarles la diferencia entre una donación y una compraventa, así como la importancia de realizar un contrato, en cualquier caso.

En México, cada día son más los casos en los que nace un conflicto legal como consecuencia por la falta de un contrato entre los involucrados; hermanos que se pelean por las propiedades que han dejado sus padres, compras que no se establecieron bajo algún tipo de contrato, sucesiones que tardan años en concluir porque no hay los elementos suficientes para declarar a los herederos, y mucho más por dejarlo todo bajo la buena fe, la palabra o el desinterés.

En nuestro sistema jurídico existen dos tipos de contrato para adquirir bienes que nos pueden proteger de este tipo de situaciones, estamos hablando del contrato de compraventa y del contrato de donación, y como sus nombres lo dicen uno es por una operación de compra y venta, mientras que el otro es cuando se dona el bien inmueble, a continuación, explicare los puntos principales de cada contrato y analizaremos la diferencia entre los dos.

Contrato de Compraventa.

El contrato de compraventa juega un papel muy importante en la vida comercial y cotidiana de las personas. Es un acuerdo mediante el cual una de las partes, denominada vendedor, se compromete a transferir la propiedad de un bien o servicio a otra parte, denominada comprador, a cambio de una contraprestación en forma de dinero u otro bien o servicio. Este tipo de contrato se encuentra presente en diversas esferas de la actividad económica y es esencial para el desarrollo y la estabilidad del comercio.

Contrato de Donación.

El contrato de donación es un importante instrumento jurídico que permite la transferencia gratuita de bienes o derechos entre personas, conocidas como donante y donatario. Esta figura legal es una manifestación de generosidad y solidaridad, donde la donante entrega voluntariamente una propiedad o un derecho al donatario sin recibir nada a cambio. Aunque es un acto altruista, el contrato de donación tiene implicaciones jurídicas significativas, por ese motivo, es regulado por el Derecho Civil, tanto en México como en muchos países.

A pesar de la gran diferencia que existe entre ambos por su naturaleza, es decir, que uno es un regalo y el otro es a cambio de un pago, no podemos dejar atrás que ambos son contratos y para poder celebrarlos debemos cumplir con ciertas condiciones que permitan su validez. A continuación, te mencionaré los aspectos más importantes en ambos casos.

a) Consentimiento de las partes. Ambas partes deben estar de acuerdo y manifestar su voluntad libremente para establecer el contrato. El acuerdo puede ser expresado de manera verbal o por escrito, dependiendo de la legislación aplicable en cada región de nuestro país, recordemos que cada estado tiene su propio código civil, sin embargo, siempre te recomendaré tener un contrato escrito para protegerte de cualquier evento futuro.

b) Objeto. Como su nombre lo dice, debe existir un objeto, este puede ser un bien o servicio específico que será objeto de la transacción, en caso de la donación el objeto puede ser monetario. Es esencial que el objeto esté determinado o sea determinable.

c) Precio o gratuidad. Mientras que la compraventa implica una contraprestación económica, que generalmente se representa por el precio acordado, la donación se caracteriza por su carácter gratuito, lo que significa que no debe existir ninguna contraprestación o pago por parte del donatario. El monto del precio y la forma de pago deben quedar claramente estipulados en el contrato.

d) Capacidad legal. Las partes involucradas deben tener la capacidad legal para celebrar el contrato. Esto significa que deben ser mayores de edad y no estar incapacitados legalmente, siempre debemos recordar que, para llevar a cabo cualquier tipo de contrato todas las partes deben tener dicha capacidad.

e) Finalidad lícita. El objeto y el propósito del contrato deben ser legales y no contravenir la ley, la moral o el orden público.

f) Aceptación: En el caso de la donación, esta solo es efectiva cuando el donatario acepta la oferta de donar realizada por el donante. La aceptación puede ser expresa o tácita.

Así, podemos comprender que cumpliendo los puntos que acabo de mencionar, la importancia y aplicaciones del contrato de celebrar un contrato es fundamental. Existen diferentes factores que implican tener un contrato escrito, entre ellos, son los siguientes:

1. Protección de derechos: El contrato proporciona seguridad jurídica a las partes involucradas. Estipula los derechos y obligaciones de ambas partes, lo que ayuda a prevenir conflictos y disputas en el futuro.

2. Transparencia y confianza: Al establecer claramente los términos y condiciones del acuerdo, el contrato promueve la transparencia y la confianza entre las partes, lo que facilita el desarrollo de relaciones sólidas.

3. Resolución de controversias: En caso de incumplimiento o disputa, el contrato sirve como evidencia para resolver cualquier conflicto, ya que registra los compromisos asumidos por ambas partes.

4. Transmisión del patrimonio: Ambos contratos son herramientas valiosas, sin embargo, en el caso del contrato de donación, este sirve para transmitir el patrimonio de una persona a sus herederos o terceros, en vida, con el fin de evitar conflictos sucesorios y facilitar la distribución de bienes. Además, en algunos países como en México las donaciones están sujetas a beneficios fiscales, lo que incentiva a las personas a realizar actos de donación y contribuir al bienestar social.

Ahora ya conoces los principios básicos de cada contrato, recuerda para terminar, que, en cualquier caso, el contrato es una pieza fundamental del Derecho Civil para el funcionamiento de la economía, el comercio y las relaciones entre particulares en cualquier sociedad. Siempre que hagas algún tipo de acuerdo tenlo por escrito.

Hasta pronto,

Edgar Quiroz | FD UNAM